Спеціальний дозвіл на користування надрами — це лише старт.

Щоб офіційно розпочати роботи на конкретній території, потрібно оформити земельну ділянку. І робиться це на підставі земельного сервітуту, відповідно до статті 66 Земельного кодексу України (зі змінами 2023 року).

Спецдозвіл — не означає право на землю

Закон чітко передбачає: земля надається надрокористувачу на підставі сервітуту, причому без зміни цільового призначення земельної ділянки.

Тобто ділянка залишається сільськогосподарською, лісовою, промисловою — але ви можете на ній працювати в межах свого дозволу на надра.

Як оформити сервітут, якщо земля державна або комунальна?

Починаємо з того, чи сформована ділянка:

Варіант 1: Ділянка не сформована (біла пляма на кадастровій карті

Надрокористувач подає до розпорядника земель:

Заяву з проханням надати дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;

Графічні матеріали з орієнтовним розміщенням ділянки (відповідно до координат із спецдозволу);

Копію спецдозволу на користування надрами (це і є ваше «право входу»).

Після погодження: отримуєте дозвіл замовляєте проєкт у землевпорядної організації формуєте земельну ділянку (отримуєте кадастровий номер) переходите до укладення договору сервітуту.

Варіант 2: Ділянка сформована (кадастровий номер є)

У такому випадку подається:

Заява про укладення договору земельного сервітуту;

Графічні матеріали (координати згідно з вашим спецдозволом);

Проєкт договору про встановлення земельного сервітуту;

Копія спецдозволу на користування надрами;

Письмова згода землекористувача (якщо ділянка перебуває в оренді чи іншому користуванні);

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини ділянки (якщо сервітут стосується лише її частини; розробляється без отримання дозволу).

Після цього — підписання договору і державна реєстрація сервітуту.

Якщо земля у приватній власності

Алгоритм простий:

Укладаєте договір земельного сервітуту з власником ділянки;

Реєструєте договір у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

Якщо сервітут на частину ділянки — додається технічна документація (без окремого дозволу на її розроблення).

Висновок

Оформлення сервітуту — це не лотерея. Тут усе чітко: спецдозвіл є — далі збираєш документи, подаєш, реєструєш — і працюєш офіційно.

Жодної магії. Просто юридично правильний шлях від дозволу до кар’єру — чи що там у вас у планах ).